Projekt i budowa domu

Przystępując do budowy domu dysponujemy określonym budżetem, w którym powinna zmieścić się cała inwestycja. Już na samym początku stajemy przed wielkim dylematem – jaki projekt kupić? Gotowy czy indywidualny? Na pierwszy rzut oka sprawa wydaje się całkiem prosta - projekt gotowy jest tańszy i to jest jego podstawowa zaleta, więc dlaczego mamy przepłacać już na samym początku inwestycji? Potem zatrudnimy brygady fachowców, murarzy, tynkarzy, elektryków, hydraulików i systemem gospodarczym tanio wybuduję dom!

Tylko dlaczego jak już przystępujemy do realizacji to stopniowo tracimy cały entuzjazm, który towarzyszył nam przy podejmowaniu decyzji o budowie domu gdyż problemy piętrzą się jeden na drugim, a koszty rosną, rosną i już dawno przekroczyły te, które zakładaliśmy pierwotnie? Zasadniczo problem polega na tym, że zazwyczaj dom budujemy raz w życiu, a co za tym idzie nie posiadamy wiedzy i doświadczeń z poprzedniej budowy, z których możemy skorzystać. Ale po kolei...

Tak jak nie ma dwóch takich samych osób, tak nie da się stworzyć idealnej przestrzeni życia dla kogoś poza nim, bez jego aktywnego udziału, tzn. bez poznania jego i jego potrzeb. Ale załóżmy, że w końcu przebrnęliśmy przez tysiące ofert i znaleźliśmy w internecie tani, ładny, gotowy projekt, który będzie nam odpowiadał swoim układem funkcjonalnym, architekturą, powierzchnią i będzie spełniał warunki planu miejscowego (lub decyzji o warunkach zabudowy). Tylko w tym momencie nie myślimy, bo nie wiemy, że należy, o następnej, jakże bardzo ważnej, gdyż decydującej o ostatecznym kształcie budżetu inwestycji kwestii. A mianowicie jak bez specjalistycznej wiedzy technicznej bezbłędnie dopasować ten projekt do naszych potrzeb i możliwości finansowych, zdecydować się na odpowiedni wybór technologii budowlanej, system i sposób ogrzewania, wentylację, rekuperację itd.? Niestety nie zdajemy sobie sprawy, że każda błędnie podjęta decyzja na etapie projektu zostanie zweryfikowana dopiero w momencie budowy i wówczas taki gotowy projekt zaczniemy przerabiać, modyfikować...i wówczas zaczną się problemy, gdyż nie wszystko uda się przerobić tak jak byśmy chcieli, będziemy musieli zgadzać się na kompromisy, tzw. "mniejsze zło", o kosztach tych przeróbek i poprawek już nie wspominając. I kolejny raz sprawdzi się teza, że to co na początku wydaje się tańsze w ogólnym rozrachunku niestety takie nie jest... Tylko, że wtedy już będzie za późno by cały proces odwrócić.

Na tak ważną i niewątpliwie kosztowną sprawę, jaką jest budowa domu należy patrzeć kompleksowo i pozwolić ją realizować od początku do końca tym, którzy będą odpowiadać za całość wykonania a nie jedynie za wycinek prac. A co najważniejsze - dają GWARANCJĘ CENY.
Oferta naszej firmy polega na zaprojektowaniu i wybudowaniu domów jednorodzinnych w określonym standardzie wykończenia za "z góry" znaną i gwarantowaną cenę.


Główne zalety takiej kompleksowej oferty:

  • projekt i rozwiązania w nim zawarte są indywidualnie dopasowane do potrzeb i możliwości finansowych Inwestora
  • załatwienie wszystkich formalności związanych z uzyskaniem pozwolenia na budowę
  • dyscyplina finansowa – świadomość kosztu każdego metra kwadratowego powoduje oszczędności już na etapie projektowania
  • "pozorna oszczędność" - my w naszej ofercie podstawowej nie proponujemy na siłę taniego w zakupie systemu ogrzewania, które, o czym zazwyczaj już się nie wspomina, jest drogie w użytkowaniu (tylko po to, by metr kwadratowy w ofercie był tańszy) – my projektujemy i dopasowujemy indywidualne rozwiązania z połączonych systemów instalacji C.O. C.W.U. rekuperacji itd. - koszt takich instalacji jest znany już na etapie projektu
  • kompleksowo realizujemy i odpowiadamy za cały zakres prac powierzonych naszej firmie
  • współpracujemy z Inwestorem wyłącznie na podstawie umów, dotrzymujemy terminów i udzielamy gwarancji na wykonane prace projektowe i budowlane.



STANDARD WYKONANIA (ceny brutto za 1 m2 powierzchni całkowitej):

Stan surowy:

  • koncepcja architektoniczna budynku wraz z zagospodarowaniem terenu
  • projekt budowlany i wykonawczy wraz ze wszystkimi instalacjami wewnętrznymi (przyłącza lub sieci wg indywidualnej wyceny)
  • uzyskanie pozwolenia na budowę
  • podstawowa niwelacja terenu wokół budynku
  • prace ziemne, wymiana i zgęszczenie gruntu w obrębie płyty fundamentowej
  • instalacje podposadzkowe: woda, kanalizacja (wyprowadzanie 1 m po za obrys budynku), kanał nawiewu dla kominka, przepusty dla inst. elektrycznej
  • ocieplona izolowana płyta fundamentowa, wraz z zewnętrznymi schodami / tarasami wylewanymi z betonu
  • ściany konstrukcyjne i działowe parteru, komin spalinowy prefabrykowany wraz z kanałami wentylacyjnymi
  • stropy żelbetowe ze schodami wewnętrznymi
  • ściany konstrukcyjne i działowe piętra, wyprowadzenie kominów ponad połać dachową
  • konstrukcja drewniana dachu

Stan surowy zamknięty:

  • pokrycie dachu blachodachówką, obróbki blacharskie, wykończenie kominów płytkami klinkierowymi
  • rynny i rury spustowe PCV, podbitki systemowe dachu PCV
  • systemowe ocieplenie budynku styropianem gr. 15 cm wraz cienkowarstwowym tynkiem mineralnym
  • wewnętrzne instalacje: elektryczna, RTV, wodnokanalizacyjna
  • posadzki betonowe z izolacjami
  • ocieplenie dachu wełną mineralną
  • okna PCV, drzwi zewnętrzne stalowe z atestem antywłamaniowym, ocieplona brama garażowa
  • parapety zewnętrzne
  • płytki klinkierowe na cokole elewacji

Stan deweloperski:

  • tynki wewnętrzne gipsowe i cementowo wapienne w pomieszczeniach gospodarczych
  • zabudowa poddasza płytami kartonowo-gipsowymi oraz ewentualne sufity podwieszane
  • jednokrotnie malowanie tynków na kolor biały
  • wewnętrzna wentylacja grawitacyjna
  • instalacja systemu C.O. (podłogowa, grzejnikowa), piec – wg indywidualnej wyceny wybranego systemu
  • instalacja rekuperacji ciepła – wg indywidualnej wyceny wybranego systemu
  • montaż i wykończenia kominka – wg indywidualnej wyceny


Stan pod klucz – niżej wymieniony zakres prac wg indywidualnej wyceny:

  • układanie kafelek na ścianach i podłogach
  • montaż stolarki wewnętrznej
  • montaż paneli podłogowych, parkiet, wykładziny dywanowe itd.
  • okładziny zewnętrzne ścian: malowanie, tapetowanie, struktury malarskie itd.
  • biały montaż elektryczny
  • biały montaż sanitarny
  • zabudowy meblowe: szafy typu komandor, kuchnie, garderoby
Powered by JS Network Solutions